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侃財邦|產(chǎn)業(yè)園“0租金”,這真不是“內(nèi)卷”

鄭旋   湖南日報·新湖南客戶端   2025-08-25 23:17:33

“只收夢想、不收租金?!碑a(chǎn)業(yè)園“0租金”時代來了!

最近,廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)宣布推出15萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間,試點實施“0租金”方案。在此之前,深圳、蘇州、杭州等多地上線“0租金”產(chǎn)業(yè)園,這些主要由地方政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū),普遍提供5萬至20萬平方米不等的免租空間,免租期在1到5年之間。

為什么會出現(xiàn)“0租金”產(chǎn)業(yè)園?這將如何影響當(dāng)下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?

(廣州知識城。圖源:圖蟲創(chuàng)意)

“0租金”的風(fēng)刮到了產(chǎn)業(yè)園

今年,一場“0租金”風(fēng)暴席卷產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

3月,深圳推出首個“0租金”產(chǎn)業(yè)園,打響“角逐賽”“第一槍”。深圳市國資委提出,統(tǒng)籌調(diào)配10萬平方米市屬國企產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源,為入園小微科創(chuàng)企業(yè)提供“低成本、高品質(zhì)”的產(chǎn)業(yè)空間,符合相應(yīng)政策條件的科技企業(yè)最低可享受2年以內(nèi)的免租優(yōu)惠。

(圖源:網(wǎng)絡(luò))

同期,北京海淀發(fā)布重磅AI支持政策,將在中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)范圍內(nèi)支持成立一批AI北緯社區(qū),入駐企業(yè)可享受最高3年免租的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

4月,蘇州發(fā)布“環(huán)秀湖青年啟航計劃”,統(tǒng)籌調(diào)配10萬平方米國資產(chǎn)業(yè)園區(qū),對符合條件企業(yè)給予200平方米以內(nèi)的面積或總數(shù)不超過10個工位的兩年“零租”支持,還為單個企業(yè)提供不超過300萬元的融資額度、每年不超過1萬元的平臺服務(wù)額度。

6月,廣州南沙以“8+2+3”重要產(chǎn)業(yè)為核心指引,開啟“0租金”式產(chǎn)業(yè)發(fā)展合伙人招商模式,推出共計3.8萬平方米零租金物業(yè)。

7月底,廣州黃埔拿出區(qū)屬國企的15萬平方米產(chǎn)業(yè)空間,面向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和小微科創(chuàng)企業(yè)。其最長免租期可達(dá)3年,對于符合條件的企業(yè),簽約3年(含)以上可享受前兩年免租,簽約6年(含)以上可享受前3年免租。

與廣州情況類似,杭州近期發(fā)布《關(guān)于實施“潤苗計劃”陪伴式扶持科技型初創(chuàng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》,明確要為遴選入園的“好苗子”科技型初創(chuàng)企業(yè),提供不超過5年的“0租金”創(chuàng)業(yè)場地。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)“不收租金”賺什么

深圳灣科技生態(tài)園頂樓,某機器人公司創(chuàng)始人指著窗外川流不息的車流:“這里每條路都是我們的實驗室?!彼膱F隊用省下的千萬級租金,攻克了物流機器人夜間避障難題。

對初創(chuàng)企業(yè)來說,“0租金”可以讓他們把更多資金投入到技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品運營上。

(某園區(qū)辦公實景。圖源:網(wǎng)絡(luò))

但“不收房租”,對園區(qū)來說,卻是個考驗——拿什么賺錢?

侃財君注意到,從深圳開始,各大城市“0租金”所面向的出租對象,多為科創(chuàng)企業(yè),特別是高成長型中小微科創(chuàng)企業(yè)。這貌似是一場圍繞未來產(chǎn)業(yè)的城市豪賭——用短期租金損失,換取對戰(zhàn)略性新興企業(yè)的“搶先鎖定”。

“高科技產(chǎn)業(yè)和部分新興產(chǎn)業(yè),現(xiàn)在是大家爭搶的‘香餑餑’?!焙弦粓@區(qū)招商人員向侃財君坦言,目前國內(nèi)在統(tǒng)一大市場的影響下,傳統(tǒng)招商“三板斧”(土地優(yōu)惠、稅收返還、財政補貼)行不通了,各個城市對于優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)與頂尖人才,從渴求轉(zhuǎn)向“爭奪”。

在業(yè)內(nèi)人士看來,“0租金”并非簡單免租,而是園區(qū)商業(yè)模式的徹底重構(gòu)。更直白來說,就是換個賺錢的“路子”,比如,“用今天的租金,換取企業(yè)未來的股權(quán)”。

廣州黃埔某生物醫(yī)藥企業(yè)入駐時,科學(xué)城集團以免租3年為條件換取5%股權(quán);深圳灣科技生態(tài)園對硬科技項目采用“免租+跟投”模式,企業(yè)融資時國資基金自動獲得優(yōu)先認(rèn)購權(quán)……園區(qū)通過“租金入股”“物業(yè)作價出資”等方式綁定企業(yè)成長,從“房東”轉(zhuǎn)變?yōu)椤昂匣锶恕薄?/span>

隨著角色轉(zhuǎn)變,“房東+股東+綜合服務(wù)商”的產(chǎn)業(yè)園服務(wù)模式日漸興起。園區(qū)獲取租金溢價、資產(chǎn)增值,并分享企業(yè)發(fā)展紅利,以往靠房租收入來源單一的問題將得到改變。

“0租金”園區(qū),湖南能否跟進(jìn)

長遠(yuǎn)來看,“0租金”顛覆了傳統(tǒng)園區(qū)發(fā)展邏輯。當(dāng)深圳、廣州等頭部城市率先出牌,其他城市是否也能跟進(jìn)呢?

(北京中關(guān)村AI北緯社區(qū)。圖源:網(wǎng)絡(luò))

在回答這個問題之前,首先要明確一點:

產(chǎn)業(yè)園的“0租金”政策,并非出于解決辦公樓空置的空間邏輯,而是產(chǎn)業(yè)邏輯,是對現(xiàn)有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的前瞻謀劃。

照這樣看,湖南也能效仿,但前提是與自身優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)充分結(jié)合,拿出有潛力、科創(chuàng)屬性鮮明的產(chǎn)業(yè)園區(qū),而不是長期空置、沒有任何盤活希望的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

隨著城市發(fā)展路徑由投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動,需轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運營思路,通過“算大賬”、長線投資視角,謀劃園區(qū)運營和項目招引,而不是只做“房東”。

畢竟,如果園區(qū)只是單純的政策洼地、成本洼地,卻沒有資本、人才的流通以及產(chǎn)業(yè)配套支持,那么即使是“0租金”也很難換來科創(chuàng)企業(yè)集聚。

蘇州與深圳的實踐給出值得學(xué)習(xí)的方向:前者用“梯度免租”銜接上海研發(fā)與湖州量產(chǎn);后者以“金融超市”打通企業(yè)全生命周期融資。

當(dāng)免租期結(jié)束,深度綁定的產(chǎn)業(yè)共同體才是留住企業(yè)的終極籌碼。這一點,不止湖南,對其他城市來說,也值得思考。

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生態(tài)環(huán)保直通車

END

 作者|鄭   旋
 一審|彭雅惠
  二審|張尚武 
 三審|李偉鋒
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責(zé)編:彭雅惠

一審:彭雅惠

二審:張尚武

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來源:湖南日報·新湖南客戶端

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