北京日報客戶端 2025-08-25 20:44:57
被中介帶看多套房源,簽了《看房確認書》后,轉(zhuǎn)而再找其他中介租房,是否屬于違約“跳單”?北京一中院日前判決一起跳單糾紛案,最終法院駁回了中介公司要求看房租賃方支付中介費和違約金的訴訟請求。
“跳單”又稱“跳中介”,指中介人在為委托人提供中介服務(wù)后,委托人利用中介人所提供的服務(wù),私下與相對方簽訂合同,或另行委托其他中介機構(gòu)與相對方訂立合同的行為。
為了承租辦公室,此案被告公司聯(lián)系到中介公司,中介公司員工帶著找房員工看了9處房屋,簽署了《看房確認書》,并約定禁止“跳單”。雙方歷時7天左右溝通,確定了擬承租房屋位置,并就租金、物業(yè)費、免租期等進行了溝通。之后,找房公司又通過另一家中介公司與上述確定房屋的業(yè)主簽訂了《租房合同》,反而租金比與第一家中介公司協(xié)商的還要高。第一家中介公司認為,其提供了中介服務(wù),對方公司已簽約,構(gòu)成“跳單”,遂起訴要求其支付中介費和違約金。
看房方辯稱,第一家中介公司僅提供房源信息和帶看服務(wù),未與業(yè)主溝通,未就合同主要內(nèi)容達成一致,該中介公司非獨家授權(quán),且以其提供的報價不可能成交。自家公司接受其帶看服務(wù),屬于交易前期正常了解市場信息過程,有權(quán)自由選擇服務(wù)好的其他中介機構(gòu),故不構(gòu)成跳單行為。
法院經(jīng)審理認為,第一家中介公司對于擬承租房屋非獨家銷售,在其他中介機構(gòu)上也能檢索到該房源,且該公司僅提供了帶看房服務(wù),看房的公司既沒有與業(yè)主溝通,也未逃避支付中介費的主觀惡意。最終,法院認定不構(gòu)成“跳單”,判決駁回了第一家中介公司要求看房公司支付中介費和違約金的訴訟請求。
據(jù)了解,中介提供服務(wù)一般為信息提供、看房、詢價、議價、合同磋商、手續(xù)辦理、協(xié)助交付等一套完整流程。“跳單”的構(gòu)成要件包括:委托人接受了中介人的服務(wù),委托人利用了中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù),委托人繞開中介人直接訂立合同。構(gòu)成“跳單”應(yīng)結(jié)合以下因素綜合考量:信息是否為獨家,中介人是否提供了服務(wù),委托人是否利用了服務(wù),主觀是否有跳單故意,是否區(qū)別于正常了解市場行為。
租房時找多家中介對比,會不會不小心構(gòu)成 “跳單” 違約?法官提示,對非獨家房源多方比價,不構(gòu)成跳單。如果中介帶看的房源不是獨家的,其他地方也能找到,那多找?guī)准抑薪榱私馇闆r、對比服務(wù),完全沒問題?!睹穹ǖ洹泛汀断M者權(quán)益保護法》都支持大家“貨比三家”的權(quán)利,客戶可以選服務(wù)更好、更合適的中介成交。但要注意,要是利用了某中介獨家的房源信息或幫你談成的關(guān)鍵條件,繞開它直接簽約,就可能要付報酬了。因此選中介時要保留好溝通記錄,明明白白消費,才能住得踏實。
責編:李莉芹
一審:李莉芹
二審:陳永剛
三審:文鳳雛
來源:北京日報客戶端
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