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劉樂 湖南日報·新湖南客戶端 2025-08-21 06:52:49
“房東稅”，最近成了網(wǎng)絡(luò)熱議的焦點(diǎn)。有不少聲音稱，伴隨9月15日《住房租賃條例》的實(shí)施，“房東稅”將正式開征，稅負(fù)可能增加，房租也可能隨之上漲等等，這些說法其實(shí)都是誤解。今天，我們就來一一弄清楚。
誤讀一：“房東稅”是一個新稅種？
“房東稅”并非新出現(xiàn)的稅種，而是對現(xiàn)有房屋出租相關(guān)稅費(fèi)的統(tǒng)稱，主要包括個人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。
以湖南為例，據(jù)0731-12366納稅服務(wù)平臺工作人員介紹：
增值稅方面，月租金不超過10萬元可免征，超過10萬元則減按1.5%的稅率征收；房產(chǎn)稅通常是住房按租金收入的4%征收，目前執(zhí)行減半政策，實(shí)際稅率為2%；而個人所得稅，住房按租金收入扣除相關(guān)費(fèi)用后的10%稅率征收。此外還有少量附加稅費(fèi)。
這些稅費(fèi)政策早就實(shí)施了，并不是隨著本次《條例》出臺而新增的。
誤讀二：合同備案就等于要征稅？
《住房租賃條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范租賃市場，其中就包括推行租賃合同備案制度，要求合同實(shí)名簽訂，并向房產(chǎn)管理部門免費(fèi)備案。
對違規(guī)出租行為的監(jiān)管，也進(jìn)行了強(qiáng)化。比如禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間單獨(dú)出租，并對群租面積和人數(shù)設(shè)置限制。一旦違規(guī)，房東可能面臨警告、罰款（個人最高1萬元，單位最高10萬元），甚至沒收違法所得。
同時，《條例》更加傾向租客的權(quán)益保護(hù)，明確押金退還規(guī)則，禁止隨意扣押押金，備案合同還可便于用于辦理居住證、提取公積金等。
值得注意的是，備案≠征稅。備案是行政管理手段，旨在使租賃市場更透明、更規(guī)范。而稅收是依據(jù)稅法規(guī)定，哪怕沒有備案，只要租金達(dá)到起征點(diǎn)，如月租金超過10萬元，就需要納稅。所以，備案并不觸發(fā)納稅。
誤讀三：新規(guī)實(shí)施后房租一定會漲？
房租是否上漲，還是取決于市場供需關(guān)系。
租房需求旺盛的區(qū)域，房東具有一定議價能力，可能嘗試將部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁至租金；
但在供應(yīng)充足甚至過剩的地區(qū)，貿(mào)然漲租可能導(dǎo)致房屋空置，稅費(fèi)成本反而需要由房東自行承擔(dān)。
另一方面，《條例》明確要求，政府加強(qiáng)租金監(jiān)測，穩(wěn)定市場預(yù)期，抑制不合理漲價。
建議：房東應(yīng)主動完成合同備案，合規(guī)經(jīng)營，避免處罰，同時借此優(yōu)化租賃管理；租客則應(yīng)積極要求備案，保障自身權(quán)益，并注意個稅專項(xiàng)附加中關(guān)于租金扣除的政策，降低實(shí)際支出。
總之，《住房租賃條例》的出臺，意在推動租賃市場長期穩(wěn)健發(fā)展，而非簡單加稅。面對一些網(wǎng)絡(luò)傳言，請大家保持理性，認(rèn)清政策本意，勿被片面信息誤導(dǎo)。（記者 劉樂）
責(zé)編：王相輝
一審：杜立
二審：徐典波
三審：姜鴻麗
來源：湖南日報·新湖南客戶端
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