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犇視頻 2025-08-20 18:13:49
三湘都市報·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 通訊員 姚籽怡 羅煒婷
今年9月15日，《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）將正式施行?！稐l例》即將落地，關于“房東稅要來了”的傳聞便甚囂塵上。有人擔憂房租會因此上漲，也有人擔心房子出租或許更為困難。網傳征收“房東稅”的消息是否屬實？長沙情況如何？
出租房屋本身就涉及繳稅，沒有新增“房東稅”
《條例》第八條提及，出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。第二十七條還明確，出租人和承租人通過住房租賃經紀機構簽訂住房租賃合同的，由住房租賃經紀機構辦理住房租賃合同備案。
《條例》第三十條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房產管理部門應當通過住房租賃管理服務平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統計監(jiān)測等管理與服務，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務、統計等部門建立信息共享機制。
新政的“備案”和“信息共享”，讓不少人誤以為將全面向房東征收稅款?！斑@是否意味著讓房東躺贏的時代要結束了？”“如果真的要交稅，成本是否會轉移到租客身上？”不少網友甚至紛紛發(fā)帖，建言獻策為“房東稅”做準備。
對此，國家稅務總局成都市稅務局發(fā)文指出，出租房屋相應的稅費政策，是實施了數十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺而調整，更沒有新增“房東稅”。如今隨著《條例》推動租賃信息備案，本質上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然地“加稅”。
8月20日，記者聯系到湖南稅務12366求證。該工作人員表示：“房東出租房屋本身就涉及繳納稅費，這項政策一直都在執(zhí)行。在長沙個人出租住房的租金收入，需要繳納10%的個稅，房產稅則按4%減半征收。但沒有新增‘房東稅’?！?/p>
《條例》的影響，主要是在法律層面規(guī)范了市場發(fā)展
其實在我國，房租收入的稅收規(guī)則一直存在。
中原地產首席分析師張大偉表示，所謂“房東稅”，并非一個新設立的單一稅種，而是對個人出租房屋所涉及的多種稅費的統稱，涵蓋增值稅、房產稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。實際上，針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產稅和個人所得稅兩個稅種，很多城市征收時會將其打包以綜合稅率征收。
“就稅收方面而言，長沙房屋租賃的稅費繳納以‘自愿申報’為主要模式，在實際執(zhí)行中，個人房東主動申報并繳稅的比例相對較低，整體繳納規(guī)模較小。一般是租客有報銷或辦理居住證等需求時，才會去備案交稅，且稅款多由租客承擔。不過，這并不意味著不存在相關稅收規(guī)定?！焙闲颅h(huán)境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示。
明賓認為，《條例》的影響主要是在法律層面規(guī)范了市場的發(fā)展，“長期而言，這一政策的推進具有積極意義：一是完善了租賃市場的法律依據，為房東和租戶的維權提供了更明確的保障；二是有助于加強對租賃企業(yè)的監(jiān)管，降低企業(yè)‘暴雷’給雙方帶來的損失，促進租賃行業(yè)的健康發(fā)展。未來長沙是否會出臺詳細的執(zhí)行細則，以及細則的具體內容，很大程度上取決于‘因城施策’的原則，即結合本地市場供需現狀分步驟推進的可能性較大?！?/p>
責編：卜嵐
一審：卜嵐
二審：朱蓉
三審：張軍
來源：犇視頻
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