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湖南法治報(bào)訊（全媒體記者 曾雨田 通訊員 龍浩東 羅曉）推開窗，想呼吸新鮮空氣，卻發(fā)現(xiàn)眼前熟悉的天井，竟突然出現(xiàn)了一間房。陽光被擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，通風(fēng)成了奢望，甚至夜晚還傳來嘈雜的游戲聲……多次溝通，鄰居置若罔聞！城管責(zé)令整改，對(duì)方拒不執(zhí)行！無奈之下，家住長(zhǎng)沙的袁女士將鄰居告上法庭。

2018年的某天，袁女士像往常一樣推開自家窗戶，眼前的景象卻讓她瞬間愣住——窗外原本開闊、用于通風(fēng)采光的天井，竟被鄰居王某搭起了平臺(tái)，加蓋成了一間封閉的房屋。更讓她憂心的是，這間“憑空出現(xiàn)”的房子，很快被王某改造成了對(duì)外營(yíng)業(yè)的茶室。這下，不僅家里通風(fēng)受阻，到了夜晚，還會(huì)傳來游戲機(jī)的聲音。

袁女士既震驚又憤怒，她多次嘗試與鄰居王某溝通，希望對(duì)方能認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性，主動(dòng)拆除這棟違法建筑。然而，王某對(duì)此置若罔聞，態(tài)度強(qiáng)硬，拒不配合。

于是，袁女士向城管部門反映情況。2022年12月和2023年3月，街道城管辦先后兩次向王某送達(dá)了《限期整改通知書》，白紙黑字責(zé)令他自行拆除違法建筑。遺憾的是，王某依然我行我素，拒不整改。

眼看著自家被“偷走”的陽光和安寧遙遙無期，袁女士將鄰居王某起訴至法院。

長(zhǎng)沙市開福區(qū)法院審理認(rèn)為，被告私自改造的行為給原告的生活造成了較大影響，損害了原告的合法權(quán)益，原告訴請(qǐng)被告立即自行拆除該違法建筑，并恢復(fù)原狀，于法有據(jù)，予以支持。 考慮到被告的行為給原告生活已造成長(zhǎng)期影響，經(jīng)原告多次溝通無果，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的損失進(jìn)行賠償。

法院最終判決被告于判決生效之日起30日內(nèi)拆除房屋外搭設(shè)的違法建筑，并將該房屋外側(cè)恢復(fù)原狀；被告于判決生效之日起10日向原告賠償損失10000元。

被告不服，提出上訴，二審法院維持原判，現(xiàn)該判決已生效。

法官說法：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定的“有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”原則，是處理相鄰關(guān)系的“黃金準(zhǔn)則”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)土地、建筑物的使用，應(yīng)以“不損害相鄰方合法權(quán)益”為前提。例如，本案中王某搭建構(gòu)筑物不得影響他人采光通風(fēng)——這并非對(duì)私權(quán)的限制，而是對(duì)“相鄰共同體”利益的平衡。此外，相鄰方需對(duì)輕微干擾負(fù)有容忍義務(wù)（如正常生活噪聲、短暫施工影響），但超出必要范圍的侵害（如長(zhǎng)期夜間裝修噪聲達(dá)60分貝以上、遮擋窗戶導(dǎo)致室內(nèi)采光不足2小時(shí)/天），則構(gòu)成權(quán)利濫用。

法官提醒，相鄰關(guān)系本質(zhì)是“鄰里共同體”的利益平衡，維權(quán)需恪守法律邊界，避免“以暴制暴”。發(fā)現(xiàn)鄰居侵權(quán)時(shí)，切勿擅自拆除對(duì)方設(shè)施或采取報(bào)復(fù)行為，否則可能因“自力救濟(jì)過當(dāng)”承擔(dān)法律責(zé)任。在日常生活中，安裝防盜網(wǎng)、裝修施工前等主動(dòng)與鄰居溝通，提前預(yù)防糾紛發(fā)生，方能實(shí)現(xiàn)“遠(yuǎn)親不如近鄰”的良性互動(dòng)。

責(zé)編：李禎媛

一審：李禎媛

二審：陳佳婧

三審：周智穎