封面新聞 2025-08-14 19:54:48
租房不備案,房東要遭罰款10萬?最近是不是被類消息刷屏了?
這其實(shí)是對(duì)政策的錯(cuò)誤解讀!房東們別被誤導(dǎo)了。
首先,新規(guī)不是“加稅令” ,9月15日即將施行的《住房租賃條例》(后簡(jiǎn)稱《條例》)中,沒有新增稅種,甚至通篇只提到了一次“稅務(wù)”。
網(wǎng)傳的“房東稅”主要涉及增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等,是一直都有的傳統(tǒng)稅種,只是以前征管寬松,很多房東并沒有實(shí)際繳納。
其次,租房合同不備案可能會(huì)被罰款10萬的,是租房企業(yè)和機(jī)構(gòu)。
對(duì)個(gè)人房東而言,條例主要是規(guī)范出租房的質(zhì)量。
某些房東,別再妄想搞“隔斷房”“群租房”,人均租住面積必須符合相關(guān)規(guī)定。也別想把廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下室這類非居住空間單獨(dú)出租。這些都是《條例》明令禁止的。
而且,無論是企業(yè)還是個(gè)人,不是發(fā)現(xiàn)違規(guī)就罰款,而是主管部門責(zé)令改正后拒不改正的,企業(yè)罰款2萬-10萬,個(gè)人房東罰款2000元-1萬。
但是有一點(diǎn)是明確的,那就是租房備案是趨勢(shì),租房收入會(huì)透明化。
以前備案靠自覺,未來備案就是常態(tài)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)不備案會(huì)面臨處罰,《條例》實(shí)施后租客也可以直接備案。房東私下交易的空間極窄了,住建、公安、稅務(wù)等多部門信息共享,房租收入也會(huì)變透明。
租金收入要納稅,房東未來要交多少稅呢?以一套月租3000元的房子為例,大概要繳328元,稅率約為10.9%。
但不同地區(qū)有不同的福利政策,比如房產(chǎn)稅法定稅率是4%,但現(xiàn)在多地都是減半征收,即2%。個(gè)人所得稅,稅率是10%,但很多地方都是按照0.5%的稅率核定征收,具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門。
責(zé)編:李莉芹
一審:李莉芹
二審:陳永剛
三審:趙雨杉
來源:封面新聞
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