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湖南日報·新湖南客戶端記者 謝璐 通訊員 毛偉冬

8月8日，位于長沙市望城區(qū)大澤湖片區(qū)的W49地塊，即長沙市040號地塊，由湖南兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以40070萬元競得摘牌，受到全城矚目。

長沙市040號地塊成功出讓

該地塊自7月28日正式掛牌起，就受到了開發(fā)商、購房者、密切關注教育的市民群體的高度關注。為何？不僅僅是因為該地塊與王牌教育資源——師大附中大澤湖校區(qū)僅一路之隔，更因為其地處風頭正勁的大澤湖片區(qū)，地段優(yōu)勢非常明顯，預計又是一個長沙樓市的超級紅盤！

大澤湖片區(qū)身負全國首個正式揭牌運營的歐美同學會海歸小鎮(zhèn)、“長沙市十個重大城市片區(qū)”之一、長沙建設全球研發(fā)中心城市“三基地”之一、湘商總部基地等多重戰(zhàn)略使命。近年來，望城區(qū)舉全區(qū)之力開發(fā)建設該片區(qū)，打造“國際范、湖湘韻、長沙味”的“省會新地標、湘江未來城”，片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市配套、生態(tài)環(huán)境等要素均飛速提升，正以迅速崛起之勢重塑著星城的未來城市版圖。

前瞻布局產(chǎn)業(yè)，未來之城強勢崛起

7月24日，2025年長沙市望城區(qū)“湘江未來城智匯大澤湖”招商簽約大會舉行，40個成果項目集中簽約落戶，總投資額約100億元，其中一批高“研”值項目尤其亮眼，將為望城乃至長沙的產(chǎn)業(yè)發(fā)展積蓄澎湃動能——

2025年長沙市望城區(qū)“湘江未來城 智匯大澤湖”招商簽約大會現(xiàn)場

科微量子南方區(qū)域總部項目，依托北京量子信息科學研究院原子系綜精密測量團隊創(chuàng)新成果，研發(fā)生產(chǎn)微型原子鐘、里德堡電磁接收系統(tǒng)內(nèi)電路板卡等產(chǎn)品；

星辰通用機器人總部項目，以中科大博士團隊作為技術班底，進行人行雙足機器人、人形輪式機器人、具身智能引擎等科研成果的轉化，預計三年銷售額超13億元，2029年啟動IPO上市……

早在編制《大澤湖海歸小鎮(zhèn)?湘商總部基地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2024—2030年）》《湘江未來城（長沙全球研發(fā)中心城市大澤湖基地）科技創(chuàng)新發(fā)展規(guī)劃（2024-2030）》等規(guī)劃時，望城區(qū)就精準研判發(fā)展“風口”，以前瞻眼光謀劃布局“3+3+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新格局，即生物醫(yī)藥、新一代信息技術、新材料3個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，未來健康、未來信息、未來材料3個未來產(chǎn)業(yè)，以及新興服務產(chǎn)業(yè)，搶占未來發(fā)展制高點。

秉持“將最好的地塊留給研發(fā)機構、最好的風景留給研發(fā)人才”理念，該區(qū)拿出380畝沿湘江“黃金地段”，環(huán)大澤湖布局了10棟100米以上超高層建筑，一心一意招引科技研發(fā)、創(chuàng)新總部等業(yè)態(tài)。

長沙全球量子研發(fā)中心、大陸希望總部、湘江涂料總部……如今，片區(qū)已引進項目50余個，涵蓋總部經(jīng)濟、研發(fā)機構、孵化平臺等，儼然成為湘江國際研發(fā)走廊上的一顆璀璨明珠。

高效完善配套，城市面貌日新月異

一座城區(qū)的核心競爭力，不僅在于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展脈動，更在于民生的幸福瞬間。

近年來，望城區(qū)在大澤湖片區(qū)鋪排項目53個，按照“一年出形象、兩年見成效、三年大變樣”的目標，大力推進基礎配套建設，片區(qū)面貌日新月異。

4月，興聯(lián)路大橋正式通車，與香爐洲大橋形成“雙虹”雄跨兩岸，大大縮短了湘江兩岸居民的來往時間，推動望城由“河西時代”加速邁入“湘江時代”。加上瀟湘北路快速化改造建設即將收官，地鐵四號線北延工程穩(wěn)步推進，“半小時交通圈”將讓望城深度融入長株潭都市圈。

大澤湖近自然濕地公園

5月，大澤湖近自然濕地公園開門迎客，這座占地近3000畝的“城市綠肺”，是中部地區(qū)首個集生態(tài)涵養(yǎng)、智慧管理、科普教育、運動休閑于一體的近自然濕地公園，高峰期公園日客流量超3萬人次，成為持續(xù)刷爆市民游客朋友圈的“公園頂流”。

6月，湖南師大附中大澤湖校區(qū)高中部啟動招生。該小區(qū)采用與桃子湖校區(qū)同源共流的“一體化辦學”模式，通過深化兩校區(qū)“管理同頻、教研同步、資源同享”的運行機制，實現(xiàn)辦學理念、師資配置、課程體系的深度融合，打造優(yōu)質教育共同體。加上片區(qū)聚集的長沙市一中大澤湖學校、湖南第一師范學院大澤湖學校等多所優(yōu)質學校，讓望城學子在家門口就能享受優(yōu)質教育。

與此同時，長沙市第四醫(yī)院新院區(qū)啟動運營，望城市民“看病不用去遠方”；望城區(qū)工人文化宮項目加速推進，濱江體育公園啟動建設，片區(qū)居民的業(yè)余生活將多彩又健康；大澤湖淺層地熱能開發(fā)利用項目讓6.7萬平方米區(qū)域低碳實現(xiàn)“冬暖夏涼”……

如今，片區(qū)道路成網(wǎng)、配套成熟、企業(yè)成群、發(fā)展成勢，大澤湖畔成為宜居宜業(yè)新城。

優(yōu)質樓盤搶灘，片區(qū)熱度持續(xù)攀升

040號地塊成功成交不久，望城的另一地塊——長沙市043號地塊也成功出讓。該地塊有一個重要條件：競得人須在該宗地配套建設專家人才社區(qū)，且建筑面積占該宗地住宅建筑面積的比例不低于30%，定向銷售或租賃給望城區(qū)人民政府認可的專家人才。算下來，該地塊將有超4萬平方米的專家人才房！

近幾年的長沙樓市，新房市場大多是改善客戶，他們對小區(qū)品質、居住舒適度有更高的要求。

短短幾年間，大澤湖片區(qū)的精彩蝶變，讓眾多優(yōu)質房企紛紛搶灘落子，目前片區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了運達、潤和、中交、嘉宇、綠城、新希望等知名房企品牌。

潤和大澤湖項目

以正在熱銷的潤和大澤湖項目、運達大澤湖項目為例，它們的熱銷便是大澤湖片區(qū)樓市火爆的有力證明。

潤和大澤湖項目憑借其獨特的設計理念、高品質的建筑材料以及完善的社區(qū)配套，一經(jīng)推出便受到了市場的熱烈追捧。項目去年短短3個月熱銷超4.2億元，蟬聯(lián)望城區(qū)9至12月銷售金額TOP1，更是拿下望城區(qū)9至12月200平方米以上大平層銷售金額與面積雙料冠軍。

同樣的火爆場景，也在同片區(qū)的運達大澤湖上演：今年6月，運達大澤湖項目首開，售價高達1.68萬元/平方米還要搖號，勁銷3億，轟動全城。

這些項目的成功，不僅為開發(fā)商帶來了豐厚的利潤，也讓更多人看到了大澤湖片區(qū)的發(fā)展?jié)摿屯顿Y價值。

隨著大澤湖片區(qū)的基礎設施不斷完善，生態(tài)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益繁榮，越來越多的人將選擇在這里安居樂業(yè)。

可以預見，當040號、043號地塊開發(fā)成樓盤后，大澤湖片區(qū)的樓市將迎來新的高潮。

作者：謝璐

責編：謝璐

一審：封豪

二審：王晗

三審：劉永濤

來源：湖南日報·新湖南客戶端

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