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湖南法治報(bào)·新湖南客戶端訊（通訊員 駱美霖）近日，困擾臨武縣某小區(qū)164戶業(yè)主多年的房產(chǎn)證辦理難題，在臨武縣人民法院創(chuàng)新運(yùn)用“示范訴訟引領(lǐng)+先行調(diào)解鋪路”的工作模式下，正得到有效化解。目前，已有50余戶業(yè)主順利領(lǐng)證，其余業(yè)主辦證工作正穩(wěn)步推進(jìn)。

2025年年初，該小區(qū)因開發(fā)商歷史遺留問題，導(dǎo)致164戶業(yè)主長(zhǎng)期無法辦理房產(chǎn)證，其中81余戶業(yè)主向臨武法院提交了訴訟材料。面對(duì)這一涉眾型糾紛，臨武法院沒有簡(jiǎn)單立案、一判了之，而是創(chuàng)新工作思路，精準(zhǔn)施策。

法院首先選取了一件具有代表性的業(yè)主訴開發(fā)商案件作為示范訴訟。經(jīng)依法審理，判決明確開發(fā)商須限期為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，且業(yè)主無需另行承擔(dān)費(fèi)用。該判決為同類糾紛處理樹立了清晰的法律標(biāo)桿，有效劃清了權(quán)責(zé)邊界。

為避免大量同類案件涌入法院，增加群眾訴累和潛在矛盾風(fēng)險(xiǎn)，法院堅(jiān)持調(diào)解先行。在示范判決提供明確法律依據(jù)的基礎(chǔ)上，法院主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，積極搭建溝通平臺(tái)。為高效收集業(yè)主訴求，法院創(chuàng)新工作方法，制作了在線信息表格，由業(yè)主代表分發(fā)至業(yè)主群，業(yè)主自行填寫信息后匯總至法院。法院工作人員再按樓棟進(jìn)行細(xì)致歸類整理，為后續(xù)調(diào)解打下扎實(shí)基礎(chǔ)。

依托詳實(shí)的信息和示范判決的權(quán)威，法院多次牽頭組織開發(fā)商、業(yè)主代表及社區(qū)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解中，法官直面開發(fā)商存在的現(xiàn)實(shí)困難，同時(shí)充分理解業(yè)主長(zhǎng)期未能辦證的焦慮。在法院主持下，雙方本著互諒互讓、解決問題的原則，最終達(dá)成可行方案：業(yè)主在法院已判決“無需交費(fèi)”的基礎(chǔ)上，自愿適度分擔(dān)每戶600元的小額辦證費(fèi)用；開發(fā)商則承諾在收取費(fèi)用后，高效完成辦證手續(xù)。法院全程監(jiān)督，確保費(fèi)用透明、?？顚Ｓ?。

這一“示范訴訟+多元調(diào)解”的模式取得了顯著成效。一方面，大量潛在糾紛被化解在訴訟前端，有效避免了案件集中爆發(fā)和矛盾激化的風(fēng)險(xiǎn)，減輕了群眾訴累和法院審判壓力。另一方面，切實(shí)保障了業(yè)主的合法權(quán)益，讓期盼多年的安居夢(mèng)逐步成為現(xiàn)實(shí)。目前，已有50余戶業(yè)主憑此方案拿到房產(chǎn)證，其余業(yè)主的辦證工作正在法院的持續(xù)跟進(jìn)下有序推進(jìn)。

臨武法院的這一實(shí)踐，生動(dòng)詮釋了“抓前端、治未病”的司法理念，是將非訴訟糾紛解決機(jī)制挺在前面的成功范例，體現(xiàn)了司法為民的力度與溫度，為化解同類涉眾型民生難題提供了有益經(jīng)驗(yàn)。

組稿：劉建軍

責(zé)編：李禎媛

一審：李禎媛

二審：李翔

三審：周智穎