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新湖南客戶端 2025-08-01 15:21:41
湖南日報全媒體記者 龔雅麗 通訊員 張淇雅
近日，長沙市天心區(qū)天城府小區(qū)業(yè)主向湖南日報社湘問頻道反映，小區(qū)開發(fā)商單方面將地下車庫月租停車費用從310元漲至450元，漲價幅度太大。業(yè)主直呼受不了，以業(yè)委會名義將開發(fā)商起訴至天心區(qū)人民法院。目前案件已受理。
事發(fā)：車庫月租費突然漲價
7月8日，記者來到天城府小區(qū)，地下車庫已更換新的停車收費公示牌，并按新標準收費。業(yè)主將車停放在小區(qū)地下車庫出口進行抗議。
一業(yè)主介紹，4月25日，開發(fā)商湖南天城置業(yè)發(fā)展有限公司未經(jīng)業(yè)委會及業(yè)主大會協(xié)商，張貼漲價公告：地下車庫月租費用調(diào)整為450元，于7月8日實施?！皩τ诠鎯?nèi)容，我們不同意。周邊小區(qū)地下車庫月租收費在300元左右，開發(fā)商漲價依據(jù)從何而來，漲價程序也不合規(guī)?！?/span>
“買房時約定月租車費用按每個車位310元/月收取，現(xiàn)在開發(fā)商說漲就漲，毫無安全感可言。”有位業(yè)主還分析，小區(qū)地下車庫有車位1800個，車位均價20萬一個，比較貴，現(xiàn)僅賣出200余個，開發(fā)商此次是想通過漲價來逼業(yè)主買車位。
小區(qū)業(yè)委會主任張軍介紹，經(jīng)查詢，開發(fā)商未繳納土地出讓金，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬問題存疑。此外，2024年業(yè)主大會召開，業(yè)委會跟物業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，約定小區(qū)停車收費標準參照長沙市收費停車場有關規(guī)定?！熬退銠?quán)屬屬于開發(fā)商，地下車庫停車收費漲價也應經(jīng)業(yè)主大會同意?！?/span>
開發(fā)商：漲的是場地租賃費
對于業(yè)主質(zhì)疑，開發(fā)商相關負責人解釋，地下車庫月租費包括場地租賃費420元和物業(yè)服務費30元，物業(yè)服務費漲價確需經(jīng)業(yè)委會和業(yè)主大會同意，但此次漲價僅是將場地租賃費從280元變成420元。開發(fā)商表示，地下車庫由他們投資建設，且未計入公攤面積，權(quán)屬在開發(fā)商，他們享有地下車位使用權(quán)，場地租賃費漲價不需跟業(yè)主協(xié)商，但他們也坦承暫時沒有完成產(chǎn)權(quán)登記。
為何漲價？開發(fā)商解釋，為打造高品質(zhì)地下車庫，公司在建設過程中不斷追加成本。月租費用價格調(diào)整到450元，是經(jīng)過核算并對比周邊同品質(zhì)地下停車場收費情況后重新制定收費標準，并非隨意漲價。
疑問：誰投資誰就能漲價？
長沙市發(fā)展和改革委員會工作人員稱，住宅小區(qū)停車收費屬于市場調(diào)節(jié)價，價格變更不需備案?！逗鲜C動車停放服務收費管理辦法》規(guī)定，對于已成立業(yè)主委員會和業(yè)主大會的，住宅小區(qū)停車場機動車停放服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。如果認為漲價不合理或者流程不對，可聯(lián)系市場監(jiān)管部門處理。
記者來到長沙市市場監(jiān)督管理局，詢問開發(fā)商漲價行為是否合規(guī)。相關人員稱，只要進行停車收費公示，沒有價格欺詐，就不算違規(guī)。停車費用漲價屬于市場調(diào)節(jié)，該局沒權(quán)力進行處置。
“我們邀請有關部門、開發(fā)商及業(yè)主進行協(xié)商，希望開發(fā)商漲價能經(jīng)業(yè)主大會表決同意，但開發(fā)商沒接受?！鼻鄨@街道友誼社區(qū)黨委書記彭柳說。
誰投資誰就能漲價？湖南海天律師事務所李春光律師表示，一般來說，地下車庫建筑面積未計入公攤，那么產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。如果計入，則可能歸全體業(yè)主所有。但就算產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，地下車庫作為小區(qū)配套，具有特殊性，不能隨意漲價。如果業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂合同，約定業(yè)主機動車停放服務收費標準，應按合同約定收費，隨意漲價屬于違約。確需漲價，應征得業(yè)委會或業(yè)主代表大會同意。
事件進展如何，記者將持續(xù)關注。
責編：龔雅麗
一審：龔雅麗
二審：王文隆
三審：鄒儀
來源：新湖南客戶端
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