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《住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)，自2025年9月15日起施行。日前，司法部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責人就《條例》有關(guān)問題答記者問。

問：《條例》如何規(guī)范出租和承租行為，保護出租人和承租人的合法權(quán)益？

答：規(guī)范出租和承租行為，保護出租人和承租人的合法權(quán)益，是規(guī)范住房租賃市場秩序的重要方面，也是《條例》的重要內(nèi)容。針對實踐中存在的突出問題，《條例》從以下幾個方面作了明確規(guī)定：

一是對用于出租的住房提出明確要求。規(guī)定用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標準，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居??；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。

二是加強合同管理。規(guī)定出租人和承租人應(yīng)當使用實名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應(yīng)當向所在地房產(chǎn)管理部門備案。

三是明確出租人與承租人的行為規(guī)范，特別是針對承租人合法權(quán)益保護不到位問題，規(guī)定住房租賃合同應(yīng)當明確約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，出租人無正當理由不得扣減押金；出租人解除住房租賃合同應(yīng)當通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。

問：在引導和規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展方面，《條例》作了哪些規(guī)定？

答：住房租賃企業(yè)是指以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，是市場化的機構(gòu)主體，其規(guī)范發(fā)展對于住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義?！稐l例》一方面明確規(guī)定國家完善政策措施，培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，同時加強對住房租賃企業(yè)的規(guī)范：

規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息；

發(fā)布的房源信息應(yīng)當真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導性房源信息或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息；

建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買賣、提供或者公開他人個人信息；

向房產(chǎn)管理部門報送其經(jīng)營的租賃住房信息；

從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。

此外，考慮到實踐中存在自然人從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)且規(guī)模較大的情況，《條例》還規(guī)定，自然人轉(zhuǎn)租他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)營規(guī)模達到國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務(wù)院市場監(jiān)督管理部門等有關(guān)部門規(guī)定標準的，適用本條例有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。

問：實踐中很多人通過經(jīng)紀機構(gòu)租賃住房，《條例》對此作了哪些規(guī)定？

答：住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)是住房租賃市場的重要參與者，其行為直接關(guān)系市場秩序和當事人合法權(quán)益。《條例》將規(guī)范住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)行為作為重要內(nèi)容，抓住幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了明確規(guī)定：

一是自身條件要求。明確住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并將從業(yè)人員名單向所在地房產(chǎn)管理部門備案。

二是信息發(fā)布要求。規(guī)定住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前應(yīng)當核對并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實地查看房源并編制住房狀況說明書；對收費服務(wù)項目明碼標價；明確住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)適用本條例關(guān)于住房租賃企業(yè)報送開業(yè)信息、公示本企業(yè)相關(guān)信息、發(fā)布房源信息、健全內(nèi)部管理制度等方面的規(guī)定。

據(jù)央視新聞客戶端

責編：張云龍

一審：劉宇慧

二審：張云龍

三審：熊佳斌

來源：揚子晚報