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湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 何金燕 通訊員 李思穎

【故事】

“簽了購(gòu)房合同3年，房子連影都沒(méi)見(jiàn)著，每個(gè)月還要還4000多錢房貸，這日子怎么過(guò)？”7月15日，長(zhǎng)沙市民樊先生向記者講述了他的遭遇。結(jié)婚之前，他傾盡積蓄買了一套期房，如今項(xiàng)目停工一年多，他還得一直還房貸。

樊先生的遭遇并非個(gè)例。記者查閱全國(guó)多起案例發(fā)現(xiàn)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整等原因影響，部分樓盤陷入停工狀態(tài)，導(dǎo)致不少購(gòu)房者面臨“錢房?jī)煽铡钡木骄场?/p>

開(kāi)發(fā)商跑路或停工，還要繼續(xù)還房貸嗎？記者結(jié)合最高人民法院最新入庫(kù)的一起案例，厘清這個(gè)法律問(wèn)題。

2021年，江蘇省鹽城市陸某夫婦以總價(jià)118萬(wàn)余元購(gòu)買某樓盤商品房，支付首付款43.3萬(wàn)余元，辦理銀行貸款75萬(wàn)元。合同約定2023年12月31日前交房，但項(xiàng)目自2022年下半年起就處于停工狀態(tài)，截至起訴時(shí)，開(kāi)發(fā)商已逾期交房4個(gè)多月，且復(fù)工無(wú)望。

陸某夫婦將開(kāi)發(fā)商和貸款銀行訴至法院，要求解除合同并索賠。該案經(jīng)江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民法院一審、鹽城市中級(jí)人民法院二審，法院最終依法判決：解除商品房買賣合同和貸款合同；開(kāi)發(fā)商向貸款銀行返還剩余貸款本金及利息，購(gòu)房人無(wú)需再承擔(dān)剩余還貸責(zé)任；開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人首付款43.3萬(wàn)余元及利息，賠償購(gòu)房人已實(shí)際償還的貸款本息19萬(wàn)元，支付違約金1.18萬(wàn)元。

【說(shuō)“法”】

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《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定：因一方違約致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

開(kāi)發(fā)商逾期交房且項(xiàng)目長(zhǎng)期停工，短期內(nèi)無(wú)交付可能，已構(gòu)成根本違約，購(gòu)房者可以“合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”為由解除合同。

以下情形都可以被認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商逾期交房：合同約定的交房日期已過(guò)；項(xiàng)目停工證明，如政府公告、工地照片、施工方聲明等；開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的證據(jù)，如法院執(zhí)行信息、破產(chǎn)申請(qǐng)等。

《商品房買賣合同司法解釋》第二十條、二十一條規(guī)定：商品房買賣合同解除后，擔(dān)保貸款合同應(yīng)一并解除；出賣人需返還購(gòu)房款、貸款本息及利息。

上述案例已被納入“人民法院案例庫(kù)”，全國(guó)法院審理類似案件時(shí)須參考，確保裁判標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

購(gòu)房者遇到這種情況如何維權(quán)？收集關(guān)鍵以下證據(jù)：購(gòu)房合同、付款憑證；開(kāi)發(fā)商逾期交房通知、停工公告等違約證據(jù)；與開(kāi)發(fā)商、銀行的溝通記錄，如催告函、律師函等。

以下事項(xiàng)要特別注意。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者不要自行停貸，在未解除合同前停貸可能影響征信，建議先起訴再停貸，將開(kāi)發(fā)商和貸款銀行列為共同被告；警惕開(kāi)發(fā)商“拖延戰(zhàn)術(shù)”，及時(shí)采取法律行動(dòng)。

作者：何金燕

責(zé)編：施泉江

一審：施泉江

二審：蘇莉

三審：唐婷

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端